La location meublée a le vent en poupe depuis plusieurs années et offre de nombreuses opportunités pour les propriétaires qui souhaitent consolider leur portefeuille immobilier tout en générant des revenus exonérés partiellement ou totalement d’impôts. Nous avons le plaisir de vous annoncer le lancement de notre tout nouveau service d'investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).
Chez MC Bailet, nous bénéficions d’une expertise reconnue dans le conseil et l’accompagnement des investisseurs en LMNP.
Le statut de Location Meublée Non Professionnelle est un dispositif d’investissement locatif qui, comme son nom l’indique, consiste à proposer un bien immobilier meublé à la location et permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse.
Le statut LMNP est uniquement accessible aux particuliers, et non aux investisseurs professionnels. Depuis début 2023, une déclaration d’activité est obligatoire auprès de l’INPI (L’Institut National de la propriété industrielle) pour les loueurs en meublé. À l’issue de cette déclaration, le bailleur se verra attribuer un numéro SIRET.
La location en LMNP a l’avantage de concerner tous les logements, à la condition qu’ils soient meublés. Il peut aussi bien s’agir de biens privés que de biens en résidence services, comme les résidences étudiantes, les résidences séniors ou encore les résidences de tourisme et d’affaires.
Le bien meublé doit remplir des conditions de décence et disposer d’un minimum d’équipements mobiliers indispensables à l’occupation par le locataire : cuisine équipée, table, chaises, vaisselle, rangements, literie, luminaires, matériels d’entretien du logement, etc.
Pour profiter du statut LMNP, les recettes annuelles générées par les revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000 €, ni dépasser 50% des revenus annuels du foyer.
Contrairement aux revenus tirés de propriétés nues déclarés au titre des revenus fonciers, les loueurs en meublé ont le choix entre 2 régimes fiscaux : le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et le régime réel. Le premier permet une déclaration simplifiée avec un abattement forfaitaire de 50% appliqué aux revenus locatifs, tandis que le second offre une déduction des charges réelles engagées.
Le régime micro-BIC est une option simple et avantageuse pour les investisseurs dont les charges sont limitées. Dans le cadre de ce régime, les recettes locatives ne devront pas excéder 72 600 € pour un bail meublé classique, et 176 200 € pour une location en meublé touristique.
Les investisseurs peuvent à tout moment opter librement pour le régime réel, notamment si leurs charges sont supérieures à l’abattement forfaitaire de 50%. Ils pourront alors déduire de leurs revenus locatifs les charges de copropriété, les frais de gestion ainsi que les intérêts du crédit contracté. Notez toutefois que lorsque les revenus locatifs dépassent les seuils définis par le régime micro-BIC, le régime réel s’applique automatiquement.
Que vous souhaitiez constituer un patrimoine immobilier, préparer votre retraite, ou encore obtenir des revenus complémentaires nets d’impôts, l’investissement en LMNP présente de nombreux avantages.
Les charges des locations en LMNP sont déductibles des impôts. En fonction du régime fiscal choisis, vous pourrez alors déduire de vos recettes locatives un montant forfaitaire ou le montant réel de vos factures.
Le statut LMNP vous permet également de récupérer la totalité de la TVA liée à l’acquisition du bien en une seule fois.
Dans le cas d’un investissement couplé avec le dispositif Censi-Bouvard, vous bénéficiez également d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’acquisition ou de revient du bien, dans la limite de 300.000 € HT.
La location meublée permet généralement un rendement supérieur à celle d'une location nue. Les locataires sont prêts à payer davantage pour un logement déjà équipé, ce qui se traduit par des revenus locatifs plus élevés pour les propriétaires. Les loyers des biens meublés sont en moyenne 10 à 15% supérieurs aux loyers des logements loués nus.
Par ailleurs, les revenus des locations en LMNP sont indexés sur l’inflation garantissant aux bailleurs des revenus sécurisés.
Si vous optez pour le régime réel, vous avez alors la possibilité d'amortir votre bien immobilier, les travaux réalisés et les équipements achetés pour meubler le logement.
Chaque année, vous pourrez ainsi déduire de vos charges une annuité d’amortissement qui correspond à la dépréciation du logement et des équipements, c’est-à-dire à la perte de valeur estimée.
Cette déduction d'amortissement peut significativement réduire le montant imposable, permettant ainsi de maximiser la rentabilité nette de l'investissement.
L’imposition du statut LMNP se limitant à deux options permet aux propriétaires d'accéder à une fiscalité et à des démarches simplifiées, notamment en ce qui concerne les déclarations.
Ce type de location offre également une grande flexibilité pour les locataires. C’est un dispositif qui attire les locataires à la recherche de logements fonctionnels, clés en main, et de courte durée. Le préavis pour ce type de bien est de 1 mois, contre 3 en logement nu dans les secteurs hors zones dites "tendues".
Si vous envisagez d’investir en LMNP, l’accompagnement par un professionnel est recommandé pour prendre les décisions éclairées en matière de rentabilité.
Notre agence immobilière MC Bailet s’est associée avec un consultant en gestion de patrimoine renommé pour devenir votre partenaire de confiance dans la maximisation des bénéfices de votre investissement en LMNP.
Nous disposons d'un catalogue de biens dédiés à l’investissement en LMNP dans toute la France, dans le neuf comme dans l’ancien. Nous vous conseillons sur le bien idéal en fonction de votre budget, de la demande locative et de la rentabilité de l’investissement.
Parce que la fiscalité ne s’improvise pas, notre partenaire en gestion de patrimoine vous conseille également sur le régime fiscal le plus avantageux pour vous, en fonction de votre situation.
Contactez notre agence MC Bailet par téléphone ou via le formulaire le contact. Nous aurons plaisir à répondre à toutes vos questions et à vous guider dans la consolidation de votre patrimoine immobilier.